A través de esta opción, el comprador puede llegar a tener un ahorro económico de hasta un 30% con respecto a una vivienda de segunda mano construida, todo ello en un plazo de menos de año y medio:
- 2 meses para la compra del solar urbano, hasta la formalización de la escritura ante notario.
- 2 meses para diseñar y visar el proyecto de un chalét, dependiendo de la vivienda que se quiera.
- 1 mes para tramitar la licencia urbanística de obra a través del Ayuntamiento donde se localice la parcela.
- 12 meses es la duración normal de las obras, dependiendo de la complejidad del proyecto.
En definitiva, esta opción de autopromoción es interesante si el promotor cuenta con la propiedad del solar donde realizar la obra, no sólo por el ahorro ya mencionado, sino porque puede hacerse una casa a su medida. Para estos casos, lo mejor es que antes de lanzarse a la aventura, se calculen bien todos los pasos y los gastos para no llevarse sorpresas.
A tal efecto, aunque los arquitectos no tienen tarifas obligatorias, se puede utilizar como baremo en torno a 60€/m2 para la redacción del proyecto. A esto habría que añadir los honorarios correspondientes al visado del proyecto y la Dirección de obra, que también incluyen los del aparejador (+/- 4.000€ proyectyo).
La licencia de obra que otorgan los Ayuntamientos, por lo que éstos repercutirán entre un 2% y un 4% del coste total de la ejecución de la obra. A la vez que se tramita la licencia, se puede solicitar presupuestos a varios contratistas, para lo que en este caso, se debe uno asesorar por la opinión del arquitecto. El coste de ejecución material debe incluir la mano de obra del contratista y, dependiendo de la complejidad del proyecto, puede estar entre 600€/m2 y 1200€/m2.
Una vez que el arquitecto firma el certificado del final de obra, se tramitará la licencia de 1ª ocupación, con la que el aparejador notifiacrá al Catastro y, posteriormente, se podrá acudir al notario para tramitar la escritura de la declaración de obra nueva.
Por último, respecto al tema de la financiación de una autopromoción y en caso de tener que recurrir a una entidad financiera, como regla general y dadas las actuales condiciones del sector financiero, el promotor deberá contar, como norma general, con el 40% de los recursos propios para poder financiar la promoción.
Autopromoción viviendas.
San Juan de Gredos
En la actual situación de absoluta inactividad del mercado inmobiliaria local (ver punto 1º del post “por qué valorar la compraventa a través de una inmobiliaria”), y dada la circunstancia añadida que los propietarios locales de viviendas no están bajando el precio según la tendencia del mercado, se está dando el caso que los compradores que quieren una segunda residencia en la cara norte de Gredos, están optando por la opción de construirse su propia casa.
