1) En un mercado en el que los potenciales compradores cada vez son menos, conviene dejar la gestión de la compraventa en manos de inmobiliarias profesionales, sobre todo, a la hora de fijar el precio al que puede hacerse la transacción. Si usted es un vendedor, o como se dice por estas tierras “el dueño del caballo”, no tiene sentido ponerle el nombre que a usted le parezca, es decir, un precio alto pensando en que ya tendrá tiempo de bajarlo. Esa mentalidad se corresponde a un mercado “alcista” propio de la situación de hace más de dos años. Poner un precio demasiado alto lleva directamente al descarte de la propiedad por precio. En la situación del mercado actual, conviene ser realista y, poner un precio que permita vender su propiedad más rápido, que además significa un ahorro desde el punto de vista de evitar bajadas de precios en un futuro.

La normativa española que regula la defensa de los derechos de consumidores y usuarios en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios encomienda a un funcionario público especialmente cualificado, el notario, la función de velar por la salvaguarda de tales derechos. Esta actuación notarial protectora arranca en la fase previa al otorgamiento del contrato y llega al momento de la verdad, el de la firma, tras la cual no cabe ya la marcha atrás.

¿Qué es?
La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que un una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad y solidez exigidos por la normativa y en consecuencia que la vivienda que la dispone puede destinarse a residencia de personas.

¿Qué viviendas tienen que disponer de la cédula?

A partir del 1 de enero del 2.004 todas las viviendas han de disponer de cédula de habitalidad. Las viviendas de obra nueva y en las que se han realizado obras de rehabilitación o modificación de de superficies que alteren las condiciones objetivas de habitabilidad han de disponer de cédula previamente a su ocupación.

Si has decidido vender tu casa quizá tengas una idea de precio en la cabeza o habrás mirado cómo están las viviendas similares a la tuya en el mercado. Pero no debes olvidar que para saber cuánto vale tu casa es clave medirla correctamente. Ese dato es vital para que el comprador se haga idea del tamaño pero también del precio. Si el precio de tu casa es atractivo dependerá de los euros por metro cuadrado que pidas por el inmueble.

Conocer la superficie de tu vivienda no siempre es fácil. Desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño de su casa para obtener un precio por metro cuadrado más económico y a priori, más atractivo. Es una práctica que debes evitar porque finalmente todo se descubre y puedes perder la operación en el último momento. Ningún comprador hará una operación sin ver la casa así que no intentes “sumar” metros cuadrados a la vivienda si no los tiene porque tarde o temprano el comprador verá la casa.

Precauciones básicas.

Muchas transacciones, en especial de inmuebles, se hacen entre particulares que venden y compran. Las ventajas para unos y otros son evidentes. Sin embargo, conviene andarse con cuidado: toda precaución es poca en estos casos, y en especial si la compraventa es directamente entre particulares.

Multitud de personas quieren vender o comprar de forma particular, sin intermediarios. El vendedor gana así algún dinero y el comprador puede ahorrarse algo sobre lo que le valdría dicho producto a través de intermediarios. Con ideas claras sobre los trámites que hay que seguir y algunos consejos prácticos, es posible agilizar la transacción y evitar fraudes.

Una tasación es mucho más que un valor. Las tasaciones que se realizan con finalidad hipotecaria tienen efectos jurídicos, por lo que están sujetas al cumplimiento de normas relativas a quién puede hacerlas y cómo deben hacerse para poder asegurar que el valor de tasación que se calcula es válido. Por eso los informes de tasación los elaboran las sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el banco de España, y que analizan aspectos técnicos y jurídicos de la vivienda que pudieran afectar a su valor.

Como es conocido, cuando se solicita una hipoteca ésta lleva asociada la tasación de la vivienda. La normativa indica que los bienes sobre los que recaiga una hipoteca deberán haber sido tasados previamente por una sociedad de tasación homologada a tales efectos. En muchos casos, la concesión del préstamo hipotecario y sus condiciones dependen de que el valor que la sociedad de tasación asigna a esa vivienda, y esto se debe a múltiples razones que es importante conocer.

Realidad, escrituras, registro y catastro no coinciden.¿Qué debo hacer?
En estos casos se debe recurrir al asesoramiento profesional de un ingeniero técnico topógrafo.
A continuación publicamos un útil resumen de los pasos a seguir:
Paso A: Obtención de información catastral. Usted mismo puede conseguir su información catastral en la Oficina Virtual del Catastro.

Si tiene intención de comprar o vender una parcela, antes compare la superficie de la misma indicada en Escritura con la reflejada en Catastro, Registro o con cualquier otro documento legítimo que trascienda en la futura compraventa. Como usted son muchos los que ahora se están preguntando ¿cuál es la correcta?. Sólo una medición topográfica actualizada le resolverá tal duda.
¿Por qué pagar más si no lo mide?
El coste de una medición topográfica visada por el Colegio Oficial de Topógrafos representa un mínimo porcentaje de lo que pierde por desconocer la superficie real de la parcela que compra o vende.
¿Cuándo nos enteramos de lo que mide realmente?

La subida de impuestos propuesta por la vicepresidenta y ministra de economía, Elena Salgado, afectaría de lleno a los impuestos que se pagan por la compra de vivienda nueva y la venta de viviendas de segunda mano por particulares.

Así, dependiendo de la posición de cada uno, la reforma propuesta provocaría:

IMPACTO EN LOS COMPRADORES

EN UNA VIVIENDA NUEVA:

Quienes adquirieran una vivienda nueva a partir del 1 de julio de 2010 verían incrementado el IVA a abonar, que pasaría del 7 al 8%. De aprobarse tal y como está la propuesta, comprar una casa nueva de 150.000 euros pasaría a llevar adosado 12.000 euros en cuestión de IVA, hasta un total de 162.000 euros, frente a los 10.500 euros anteriores. Es decir, adquirir esa casa nueva en julio de 2009 sería 1.500 euros más caro. Para el caso de una vivienda de reciente construcción de 300.000 euros, sería 3.000 euros más. En este sentido, la reforma metería presión a quienes quieran comprar una casa nueva.

Adquirir una vivienda es una inversión considerable para la mayoría de los españoles, ya que el esfuerzo económico acompaña al comprador durante varios años a lo largo de su vida. Por eso es importante conocer las posibilidades que tienen los particulares de ahorrarse un dinero, que sumada año tras año, resulta una cantidad nada despreciable.